conseil societes

bonjour

Kinesitherapeutes,nous souhaitons achetees murs et fond d une SARL composée d un restaurant(loué,fond cedé),d un appartement(loué),d un centre de remise en forme(fond cedé avec la vente des murs).Notre projet est d implanter notre activite en construisant un local et de construire un second local pour y acceuillir une piscine(shon disponible).

_ 1er:nous voudrions savoir quel type de structure juridique est le plus adapté a acheter les murs?(sci de location?)

_ 2eme:quel type de structure juridique doit on utiliser pour notre activite de kine par rapport a ce projet?(scp,selarl;.......).

nous sommes trois kinés "associes" et une assistante;.CA 2005 500KE
Nous fonctionnons comme une societe de fait que nous avons jamais creer(depenses et recettes en communs).

_3eme:quelle societe peut construire la piscine?une sci a t elle le droit de construire une piscine?ou est t il plus judicieux que ce soit la societe de kine en terme de fiscalite,de charges et d entretiens?(attention cette piscine sera utiliser par la societe de kine ET PAR le centre de remise en forme) d ou ma question quelle societe est le plus adapte a louer cette piscine?

_4eme:quel montage financier doit on elaborer? dans quel ordre?doit on faire plusieurs credits?

---1er temps:credit pour achats murs immobilliers
---2eme temps: credits pour construction local
---3eme temps :credits pour piscine
---4eme temps: credits achats fonds centre de remise en forme(creation d une nouvelle societe?)

merci de me repondre et si vous voulez d autres renseignements n hesitez pas.

bonjour,
pour l'achat des murs, il faut que vous passiez par une sci, c'est la forme la plus appropriée, qui vous permettra de développer votre patrimoine immobilier.
Attention que seuls les intérêts du crédit sont déductibles, et donc, vous aurez très certainement un revenu foncier, qui viendra augmenter votre base imposable.
En terme de trésorerie, il faudra voir si les loyers couvrent le montant du crédit.

Pour votre activité professionnelle, il est certain qu'une selarl serait le plus approprié, mais il faudra déterminer si vous devez faire une seule selarl, ou une selarl par associé, reliées entre elles par une scm pour la question des partages de frais.
L'avantage d'avoir chacun sa selarl, est de pouvoir fixer sa rémunération en fonction de ses objectifs personnels, alors que si vous êtes plusieurs dans la même selarl , des conflits peuvent apparaitre selon la quantité de travail de chacun ou selon les évolutions professionnelles et personnelles futures.

A mon avis, la piscine en tant qu'outil professionnel peut être financée comme un équipement par les selarl, elle sera amortie par les sociétés, et reviendra plus tard à la sci ( à préciser dans le bail que tous les aménagements reviendront à la sci à la fin du bail)

l'entretien sera assuré par les selarl.

Pour vos crédits, il faut acheter l'immobilier et le fonds du centre de remise en forme avant la construction et la piscine.

Je reste à votre disposition, ou êtes vous situé en France?

Cordialement
g de bruyker

bonjour,

tout d abord je vous remercie pour votre reponse claire et rapide;nous nous trouvons pres d aix en provence.
je reviens sur votre derniere reponse concernant l ordre des achats.en fait j avais mis l achat des fonds en dernier,car nous aimerions negocier l achat des murs en lui laissant exploiter son centre de remise en forme(le proprietaire est aussi le gerant du fond).cela nous laisse le temps de construire notre structure et il peut y avoir une sorte d accompagnement jusqu a la vente des fonds.cela est il possible?si c est le cas,l exploitant du fond doit il nous versé un loyer?

concernant la selarl,j ai du mal a comprendre le droit de presentation de la clientele.comment se calcule cet achat?prenons l exemple de notre societe;nous trois voulons creer une societe(je n integre pas l'assistante),CA cabinet 500000E.(150000 chacuns et 50000E l assistante)qui doit racheter ce droit, la societe ou chacun de nous?quels sont les frais d enregistrement?(5%du CA?)

cordialement
gerald

bonjour,
si vous laissez en place celui qui exploite le fonds, c'est tout a fait possible, mais vous devez lui demander un loyer.
En ce qui concerne la valeur de la clientèle, il faut faire une analyse chiffrée mais le montant devrait être de l'ordre de 40 à 60 % du chiffre d'affaire.
C'est la société qui rachète la clientèle à chaque professionnel libéral.
C'est un excellent moyen, soit de développer son capital privé, soit de financer un investissement, par exemple en finançant la sci si nécessaire.
Comme je suis à Marseille, nous pourrions nous rencontrer si vous le souhaitez.
Cordialement
g de bruyker